• <center id="iey4k"><source id="iey4k"></source></center>
  •  
     
     
     
     
    主題詞:建材家居業

    【證券日報】2月份BHI或再創新低建材家居業靠“保障房”保障

    2012-03-06 中國建材投資網
     
    中投顧問提示:在房地產調控力度絲毫未予放松的情況下,行業專家透露,即將公布的2月份全國建材家居景氣指數(BHI)如刨除春節因素或將創出史上新低。房地產售樓處的門可羅雀,直接導致的就是家居建材賣場的冷冷清清。近日,百安居南京大橋店已經悄悄關張,至此,其在中國的門店數已經從最高峰的63家萎縮至39家。原國美電器(微博)董事局主席陳曉投資的名巢靚家首家連鎖店在開張半年后關閉。

      在房地產調控力度絲毫未予放松的情況下,行業專家透露,即將公布的2月份全國建材家居景氣指數(BHI)如刨除春節因素或將創出史上新低。房地產售樓處的門可羅雀,直接導致的就是家居建材賣場的冷冷清清。近日,百安居南京大橋店已經悄悄關張,至此,其在中國的門店數已經從最高峰的63家萎縮至39家。原國美電器(微博)董事局主席陳曉投資的名巢靚家首家連鎖店在開張半年后關閉。諸多信號顯示,在房地產調控的連鎖反應已經傳導到家居建材業。在商品房銷量大幅下滑的情勢下,建材家居行業只能寄望于保障性住房所能給予的“最低保障”。2012年,對于中國建材家居業而言,“得過且過”就屬不易。

      BHI或全年運行冰點之下 建材家居市場舉步維艱

      中國建筑材料流通協會副會長秦占學在接受《證券日報》記者專訪時指出,2012年國家不會放開對房地產的調控力度,在價格下降的預期下,房地產的剛性需求很難釋放,因而對建材家居市場來說,2012年市場不太樂觀

      《證券日報》記者獲悉,全國建材家居景氣指數(簡稱BHI)正在審批過程中,若通過,今后BHI指數的發布將由商務部和中國建筑材料流通協會聯合發布。也正是由于BHI與房地產剛性需求的關系,使得BHI指數受到廣泛關注。

      最新數據顯示,1月份BHI指數只有85.74,跌破了冰點。對此,中國建筑材料流通協會副會長秦占學在接受《證券日報》記者專訪時指出,2012年國家不會放開對房地產的調控力度,在價格下降的預期下,房地產的剛性需求很難釋放。對建材家居市場來說,2012年市場不太樂觀。

      深度解讀BHI

      房地產的火熱帶動周邊上下游很多行業熱了起來,建材家居就是其一,并且民眾和媒體對其的關注度愈來愈高,由此,全國建材家居景氣指數(簡稱BHI)誕生了。

      中國建筑材料流通協會副會長秦占學在接受《證券日報》專訪時強調,由協會主導發布的全國建材家居景氣指數,反映的是建筑材料中的生活資料部分,不包括水泥、玻璃在內的生產資料部分。

      秦占學強調,BHI指數比較偏重于房屋裝飾裝修方面,家居也屬于生活資料范疇,包含的內容主要指民眾直接消費的產品。BHI主要包括裝飾材料和家居等等,比如潔具、地板、涂料、開關等等以及家具、布藝、家居飾品等等。用秦占學的直觀描述即為,“凡是在像紅星美凱龍、富森美家居等建材大賣場看到的所有產品都屬于BHI統計的范圍”。

      那么,究竟這個指數是怎么得出的呢?各個指標在其中所占的權重比例又如何?秦占學告訴記者,BHI所采集的數據主要為各建材大賣場的營業面積、每月的營業額、每月顧客人數、每月的就業人數等數字。而其中最關鍵的數據就是各個賣場各月的營業額,通過與2010年3月份的指數對比得出當月指數。

      據記者統計發現,目前國內所有的建材家居大賣場都沒有在A股上市,而相關產品的上市公司數量不少。其中,生產潔具和地板的上市公司有冠福家用、長城集團、斯米克、海鷗衛浴等等,生產家居的上市公司有索菲亞、德爾家居、宜華木業(,等等。

      據秦占學透露,目前,成都富森美家居有限責任公司正在籌備上市,或將成為建材家居賣場第一家上市公司。

      1月BHI歷史倒數第二

      剛進入2012年,BHI指數就跌破了冰點,同時創下自BHI誕生以來歷史第二低位。該指數的歷史最低位是在2011年2月份,為81.5。

      BHI指數于2010年3月誕生到現在已有兩年時間,期間達到歷史最高點時則是在2010年的5月份,BHI指數為134.9。

      究其原因,秦占學指出,2010年國內經濟整體處于復蘇的狀態,民眾多數擔心房價會上漲較快,因此購房力度加大,相應的對房屋裝修的需求也比較大。而BHI在一年當中的高低位也有一定的規律,秦占學指出,一般在每年的5月份、10月份通常都是BHI的高位時期。春節前后BHI一般處于低位。

      《證券日報》記者統計發現,在已統計的21個月當中,其中有19個月的BHI指數都高于基點100,2011年2、3月份以及2012年1月份這三個月該指數均跌破基點。同時,2010年各月BHI指數明顯高于2011年。

      對此,中投顧問建材行業研究員陳章立在接受《證券日報》記者采訪時指出,自2011年以來,政府對房地產市場的嚴厲調控導致房地產成交量大幅下滑,建材市場也隨之遭受打擊,BHI指數連續下跌毫不奇怪。BHI和國房景氣指數成正相關關系,房地產市場的起伏直接影響BHI指數的波動。

      與房地產剛性需求相關

      談到BHI,就不得不提到房地產,二者有著直接的關系。建材家居作為房地產的下游產業,雖不直接反映房地產市場的好壞,但卻折射出民眾對于房地產的剛性需求。而這也是BHI之所以會受到如此關注的主要原因。秦占學在接受記者專訪時非常詳細地解釋了這個問題。他指出,就是在前幾年國內房地產出現泡沫時,協會開始醞釀推出BHI指數。當時國房指數是往上走的,但BHI卻往下走。這說明房地產的剛性需求在下降,而投資需求在上升。

      中投顧問建材行業研究員陳章立指出,房地產市場的好壞直接反映了建材家具市場的好壞。如果兩個指數同步上升,說明房地產的剛性需求很正常。相反,如果國房指數上升,BHI上升慢,那說明有泡沫了。但若是國房指數上升,BHI在下降,那說明房地產泡沫已經很嚴重了。他同時指出,國家出重拳治理房地產,也就是看到了這個問題,現在兩個指數同步了,說明房地產泡沫已經擠得差不多了。

      記者在中國建筑材料流通協會對BHI的解釋中也看到相關內容,BHI反映了我國建材行業中生活資料部分的景氣程度,同時也反映了我國房地產的剛性需求及人民群眾的生活消費信心,也會為我國房地產發展的冷熱提供佐證。

      BHI步入寒冬期

      看BHI市場如何,還得從房地產市場說起。

      秦占學對記者指出,2012年,對于建材家居市場來說,不是很樂觀。尤其是上半年,整個建材家居市場不會好。“房地產調控政策需要有連貫性,2012年國家不會放開對房地產調控的力度。”

      同時,秦占學指出,在政府的宏觀調控下,民眾購房除了和房地產的剛性需求緊密相連外,也和房價跌到何種程度有關。

      一位不愿透露姓名的遠洋地產高層人士也對記者表達了同樣的觀點,目前政府對房地產市場的調控政策并未放松,今年房地產市場仍將處于低迷狀態,這直接導致今年建材市場難現繁榮局面。

      中投顧問建材行業研究員陳章立也指出,在建材市場不景氣的情況下,不少中小企業或將面臨破產倒閉的局面,大企業的盈利也將出現下滑,尤其是高端市場受到的影響最大。相較于2011年,今年建材企業的日子依然不好過,盈利增長壓力很大。

      建材市場不景氣同時會催生很多問題,陳章立認為,建材企業為了節省成本,增加利潤就會放松對質量的要求,而房地產企業為利潤考慮也會放松對建材的核查,這兩方面因素結合就會導致像安信毒地板等類似事件的發生。

      盡管充斥著建材家居市場的悲觀聲音,但是陳章立認為,保障型住房和廉租房建設會在一定程度上提振建材市場的信心。低迷中曲折前進是今年建材市場的真實寫照。

     
     
     
    相關報告
     
    相關新聞
     
    【研究報告查詢】
    請輸入您要找的
    報告關鍵詞:
    0755-82571522
     點擊展開報告搜索框